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Investissement locatif

Investir à Virton,
viser le bassin luxembourgeois.

Logements neufs PEB A à 1h de Luxembourg-Ville et 20 min du nouveau CHR Vivalia 2030. Une double demande locative, un ticket d'entrée accessible et les garanties belges sur le neuf.

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Sans engagement Données protégées (RGPD) 2 minutes maximum
Pourquoi Virton

Un placement tiré par le bassin luxembourgeois.

Une demande locative solide, un ticket d'entrée accessible et un actif neuf à charges maîtrisées. Trois ingrédients qui font de Quartier Saint-Joseph un projet pensé aussi pour les investisseurs.

Intérieur lumineux d'un appartement loué à des frontaliers
Le profil locataire

À qui vous louez vraiment.

Le bassin frontalier est un vivier locatif particulièrement stable. Voici les quatre profils qui font la demande sur Virton et la Gaume.

  • Frontaliers Luxembourg

    Salariés du Grand-Duché qui privilégient l'accès gare SNCB. Locataires solvables, baux longs, faible turnover.

  • Frontaliers français du Nord-Est

    Salariés français qui passent côté belge pour accéder au Luxembourg sans la galère de l'A31. Profil cadre / employé qualifié.

  • Personnel hospitalier Vivalia 2030

    Médecins, infirmiers et paramédicaux du nouveau CHR à Houdemont (20 min) qui doivent habiter à proximité immédiate pour les gardes et urgences. Profils stables, baux longs, locataires de qualité.

  • Familles en transition

    Locaux qui louent en attendant de construire ou de finaliser un achat. Profil stable et installé, attaché à la région.

Le projet

Quartier Saint-Joseph
Le projet immobilier neuf de la Gaume.

Maisons et appartements neufs PEB A, à deux pas de la gare SNCB et du centre-ville de Virton. Volume prévisionnel : 800 à 1.200 logements. Un projet d'envergure structurant pour la Gaume.

Appartement
À partir de
199.000€

Studios, 2 et 3 chambres. Le ticket d'entrée locatif idéal pour un premier investissement, ou pour diversifier un patrimoine vers le frontalier luxembourgeois.

Maison
À partir de
299.000€

3 et 4 chambres avec jardin privatif. Pour viser un loyer plus élevé sur des familles de cadres frontaliers à la recherche d'un cadre de vie de qualité.

Prix indicatifs hors frais d'acte. Les premiers inscrits accèdent aux meilleurs emplacements et aux conditions préférentielles.

Découvrir

Le projet en images.

Plan d'aménagement et rendu 3D de Quartier Saint-Joseph. Une vision concrète du quartier dans lequel vos futurs locataires vivront.

Le sondage

Ce projet de 800 à 1.200 logements neufs à Virton vous intéresse ?

2 minutes, sans engagement. Accès prioritaire aux plans détaillés, fourchettes tarifaires et ouvertures de réservation.

191 personnes déjà inscrites
Étape 1 sur 3 ≈ 2 min

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Questions fréquentes

Investir à Virton, en pratique.

Rendement, fiscalité, modalités de réservation : les questions qui reviennent le plus chez les investisseurs qui se renseignent.

Quel rendement locatif puis-je espérer à Virton ?

Les rendements locatifs en Gaume sont historiquement supérieurs aux grands centres urbains belges, soutenus par une demande frontalière solvable et une offre encore limitée. Les chiffres précis dépendent de la typologie (appartement vs maison), de l'emplacement exact et du loyer pratiqué. Les inscrits au sondage recevront une étude de positionnement locatif détaillée à l'ouverture commerciale.

Comment sont imposés les revenus locatifs en Belgique ?

Pour la location à usage privé en Belgique, l'imposition se base sur le revenu cadastral indexé (et non sur les loyers effectivement perçus), ce qui reste un cadre fiscal favorable comparé à d'autres pays européens. Pour un investisseur résident français, la convention fiscale BE-FR évite la double imposition. Le précompte immobilier annuel s'ajoute. Les conditions évoluent : un comptable spécialisé en immobilier transfrontalier reste recommandé pour une étude personnalisée.

Comment réserver le ou les lots qui m'intéressent ?

Inscrivez-vous au sondage : vous serez contacté en priorité dès l'ouverture commerciale, avec accès aux plans détaillés, aux typologies disponibles et aux fourchettes tarifaires définitives. La vente est encadrée par la loi Breyne du 9 juillet 1971, qui protège les acquéreurs de logements neufs en construction en Belgique. Plusieurs lots peuvent être réservés selon disponibilités.

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