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Train moderne en mouvement, illustration des trajets ferroviaires Virton-Luxembourg
Frontaliers Luxembourg

Travailler au Luxembourg,
vivre à Virton.

Préservez votre pouvoir d'achat luxembourgeois tout en accédant à un logement neuf, à environ 1h de train de la capitale.

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Sans engagement Données protégées (RGPD) 2 minutes maximum
Le bon arbitrage

Une référence pour les frontaliers.

Travailler au Grand-Duché tout en résidant en Belgique reste l'un des arbitrages les plus pertinents de la région.

Cadre de vie

Le bassin luxembourgeois à portée de train, la Gaume à votre porte.

À Virton, vous changez de rythme dès la sortie du train. Forêts ardennaises, écoles publiques et libres, services médicaux, commerces de centre-ville, vie associative active : tout ce qui rend une famille bien dans son quotidien, à proximité immédiate. Le Grand-Duché reste à portée, sans envahir vos soirées ni vos week-ends.

  • Forêts ardennaises et nature préservée
  • Écoles publiques, libres et internationales accessibles
  • Hôpital et services médicaux de proximité
  • Commerces, restaurants et vie de centre-ville
Famille profitant de son intérieur, illustration de la qualité de vie en Gaume
Cadre fiscal

Votre fiscalité de frontalier belgo-luxembourgeois, en clair.

Vous résidez en Belgique et travaillez au Luxembourg ? Voici, dans les grandes lignes, comment votre revenu est imposé. Ces informations sont indicatives. Pour une étude personnalisée, consultez un expert-comptable ou un fiscaliste spécialisé.

Schéma simplifié

Le parcours de votre revenu

  1. 1

    Vous travaillez au LU

    Activité salariée exercée physiquement sur le territoire luxembourgeois.

  2. 2

    Imposition principale au LU

    Convention BE-LU du 17 septembre 1970 : votre salaire est imposé au Grand-Duché.

  3. 3

    Pas de double imposition en BE

    Mécanisme d'exonération avec progressivité côté belge : votre salaire LU n'est pas re-taxé.

Sous conditions de jours travaillés au Luxembourg. Cas particuliers (télétravail, mobilité européenne) traités au cas par cas.

Imposition principale au Luxembourg

En vertu de la convention BE-LU, vos revenus salariaux issus d'une activité exercée physiquement au Luxembourg sont en principe imposés au Grand-Duché. Le Luxembourg applique son barème, généralement plus favorable que le barème belge pour les tranches moyennes et supérieures.

Pas de double imposition côté belge

La Belgique reconnaît les revenus déjà imposés au Luxembourg via le mécanisme d'exonération avec progressivité. Concrètement, votre salaire luxembourgeois n'est pas re-taxé en Belgique : il est seulement pris en compte pour déterminer le taux applicable à vos éventuels autres revenus belges.

Conditions et seuils de jours travaillés

Le télétravail depuis la Belgique est encadré par un seuil annuel de jours hors du Luxembourg, au-delà duquel la fraction correspondante du salaire devient imposable côté belge. Ce seuil a été réévalué à plusieurs reprises ces dernières années. Il est donc important de vérifier l'état du droit applicable l'année concernée.

Sécurité sociale et allocations familiales

Comme frontalier salarié au Luxembourg, vous cotisez à la sécurité sociale luxembourgeoise (CCSS) et bénéficiez de la couverture maladie luxembourgeoise. Les allocations familiales sont versées principalement par le Luxembourg, avec un complément belge éventuel selon les situations. Là encore, un examen au cas par cas est conseillé.

Avertissement : ces éléments sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Le droit fiscal évolue régulièrement (avenants de la convention BE-LU, lois fiscales annuelles).

Le projet

Quartier Saint-Joseph
Le projet immobilier neuf de la Gaume.

Au cœur de Virton, un projet ambitieux se construit : maisons et appartements neufs, aux normes belges actuelles, à deux pas de la gare SNCB et du centre-ville. Pensé pour les frontaliers et les familles qui veulent allier opportunité luxembourgeoise et qualité de vie en Gaume.

Volume prévisionnel : entre 800 et 1.200 logements, susceptible d'évoluer selon les études finales et les permis d'urbanisme.

800–1.200
Logements prévus
100%
Neufs & modernes
~1 h
Vers Lux-Ville
Ligne 165
SNCB · via Athus
Appartement
À partir de
199.000€

Studios, 2 et 3 chambres. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif frontalier, ou une résidence secondaire à proximité du bassin d'emploi luxembourgeois.

Maison
À partir de
299.000€

3 et 4 chambres avec jardin privatif. Pour les familles de frontaliers qui veulent profiter du cadre de vie de la Gaume tout en restant à environ 1h de Luxembourg-Ville.

Prix indicatifs hors frais d'acte. Les premiers inscrits accèdent aux meilleurs emplacements et aux conditions préférentielles.

Découvrir

Le projet en images.

Plan d'aménagement et rendu 3D de Quartier Saint-Joseph. Une vision concrète de votre futur quartier, à 800 mètres de la gare SNCB de Virton.

Vos avantages

Ce que les premiers inscrits obtiennent.

S'inscrire dès aujourd'hui n'engage à rien. Cela vous garantit en revanche un accès en avant-première à toutes les informations clés du projet, et la priorité à l'ouverture commerciale.

Plans détaillés en avant-première

Recevez les plans masse, les rendus 3D et les fiches techniques des logements dès leur publication, avant le grand public.

Fourchettes tarifaires définitives

Soyez prévenu·e dès que les prix par typologie sont arrêtés, pour préparer sereinement votre financement bancaire ou votre dossier d'investissement locatif.

Priorité à l'ouverture commerciale

Choisissez votre logement et votre emplacement avant le grand public. Une vraie différence quand un projet de cette envergure ouvre à la réservation.

Le sondage

Ce projet de 800 à 1.200 logements neufs à Virton vous intéresse ?

2 minutes, sans engagement. Accès prioritaire aux plans détaillés, fourchettes tarifaires et ouvertures de réservation.

157 personnes déjà inscrites
Étape 1 sur 3 ≈ 2 min

Votre intérêt

Alors, ça vous intéresse ?

Votre préférence

Quel type de logement vous intéresse ?

Vos coordonnées

Plus qu'une étape pour accéder en priorité aux plans, prix et réservations.

Merci d'avoir pris le temps !

Nous comprenons parfaitement. Si vous changez d'avis ou si quelqu'un de votre entourage est intéressé, vous pouvez revenir à tout moment.

Vos données sont protégées (RGPD)
Questions fréquentes

Les réponses aux questions des frontaliers.

Quelques précisions pratiques sur le trajet, la fiscalité, les modalités d'inscription et de réservation.

Combien de temps de trajet jusqu'à Luxembourg-Ville depuis Virton ?

En train, comptez environ 1h depuis la gare SNCB de Virton (ligne 165), avec une courte correspondance à Athus. En voiture, 30 à 45 minutes en flux libre, davantage aux heures de pointe avec les bouchons sur l'A4. La gare est à deux pas du quartier Saint-Joseph : vous laissez la voiture chez vous, le train fait le travail. Un trajet utile pour lire, travailler ou simplement souffler.

Comment fonctionne ma fiscalité de frontalier en pratique ?

En tant que résident belge salarié au Luxembourg, votre revenu professionnel est imposé au Grand-Duché selon le barème luxembourgeois. La convention BE-LU empêche la double imposition : vos revenus luxembourgeois sont déclarés en Belgique mais exonérés (avec progressivité). Le télétravail depuis la Belgique est encadré par un plafond annuel de jours hors LU. Pour votre situation précise, un expert-comptable spécialisé est recommandé.

Quand le projet sera-t-il livré ?

Le calendrier précis sera communiqué progressivement, en fonction des permis et des phases d'aménagement. Les inscrits au sondage reçoivent ces informations en avant-première. Un projet de cette envergure se déploie habituellement par phases successives sur plusieurs années. Chaque inscrit pourra positionner ses préférences (typologie, emplacement, calendrier) au moment opportun.

Puis-je investir dans un logement Quartier Saint-Joseph en tant que frontalier ?

Oui, l'achat d'un bien immobilier neuf en Belgique par un frontalier salarié au Luxembourg est tout à fait courant. Il est même fréquent que des frontaliers acquièrent une résidence principale plus un investissement locatif visant la location à d'autres frontaliers ou expatriés du bassin luxembourgeois. Les dispositifs bancaires et fiscaux belges et luxembourgeois cohabitent sans difficulté pour ce type de projet.

Comment réserver concrètement un logement ?

Pour le moment, ce site recueille les marques d'intérêt via un sondage. Les inscrits seront contactés en priorité dès l'ouverture commerciale, avec accès aux plans détaillés, aux fourchettes tarifaires définitives et aux modalités de réservation. La vente effective sera encadrée par la loi Breyne du 9 juillet 1971, qui protège les acquéreurs de logements neufs en construction en Belgique.

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